Si vous devez réaliser un ravalement de façade en Essonne, il est impératif de bien préparer un tel chantier. Et pour cause, les travaux de façade en Île-de-France coûtent une certaine somme, et nécessitent le recours à des spécialistes. Voici tous nos conseils de Renov et Plus pour réussir un ravalement dans le 91.
travaux d’entretien ou de rénovation de la façade
Le ravalement désigne tous les travaux d’entretien ou de rénovation de la façade. Si vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un immeuble dans le 91, le ravalement de façade va permettre de prendre soin de vos murs extérieurs :
- Nettoyage de la façade,
- Réparation des désordres en façade,
- Peinture de la façade,
- Réparation des fissures et microfissures,
- Traitement de façade, etc.
Certaines communes d’Essonne vont exiger un ravalement obligatoire, tous les 10 ans par exemple, pour assurer le bon état général et la belle apparence des façades des immeubles. C’est par exemple le cas à Massy, à Évry-Courcouronnes ou encore à Palaiseau.
À qui confier son ravalement de façade en Essonne ?
À moins de devoir réaliser de petits travaux en façade (comme un simple nettoyage), il est impératif de bien sélectionner son entreprise de ravalement en Essonne.
Un bon façadier ravaleur aura les qualités suivantes :
- Il connait la typologie de façade à rénover.
- Il est actif depuis plusieurs années, preuve d’expérience et de sérieux.
- Il peut se déplacer gratuitement pour l’estimation du chantier.
- Il propose spécifiquement les services qui vous intéressent (nettoyage, traitement de façade, etc.).
- Il prend en charge la totalité du projet.
De plus en plus souvent, les syndicats de copropriété et propriétaires profitent d’un ravalement pour réaliser l’isolation extérieure d’une façade. Si c’est votre projet, veillez à ce que votre façadier du 91 soit en mesure de proposer des services d’ITE (isolation thermique par l’extérieur).
Ravalement extérieur : faut-il une autorisation ?
Il est fréquent qu’un chantier de ravalement nécessite des démarches administratives.
Ravalement de façade sans autorisation dans le 91
Certains ravalements ne vont pas exiger d’autorisation.
Pour ne pas nécessiter d’autorisation, les travaux devront respecter les critères suivants :
- Pas de modification de l’aspect extérieur (pas de changement de couleur ni de créations d’ouverture).
- Le bien immobilier n’est pas situé dans une zone protégée (pas à proximité d’un monument historique par exemple).
- La commune n’a pas mis en place un ravalement obligatoire (qui s’accompagne très souvent d’une obligation de déclaration préalable).
En cas de doute sur votre parcelle, le plus simple est de contacter les services d’urbanisme de votre commune.
Ravalement de façade avec autorisation
Dans la plupart des autres cas, un ravalement de façade en Essonne exige très souvent une autorisation administrative :
- Déclaration préalable : pour la plupart des travaux de façade non concernés dans la liste évoquée plus haut.
- Permis de construire : dans les rares cas où le ravalement s’accompagne d’un changement de destination du lieu.
La plupart des ravalements de façade dans le 91 font l’objet d’une simple déclaration préalable. Cette autorisation permet à la mairie de savoir quand sont réalisés les travaux de façade, quand ils sont obligatoires.
Quel tarif pour un ravalement de façade dans le 91 ?
Enfin, il est important de provisionner une certaine somme quand on cherche à ravaler une façade de maison ou d’immeuble en Essonne.
Et pour cause, le prix d’un ravalement dans le 91 se situe généralement entre 60 et 300 € par mètre carré, pour un budget total de plusieurs milliers d’euros.
Ce coût dépend essentiellement de la nature du ravalement :
- Nettoyage et traitement : entre 60 et 80 € par mètre carré.
- Réparation de façade : entre 80 et 150 € par mètre carré.
- Ravalement de bâtiments anciens : entre 150 et 250 € par mètre carré.
- Isolation thermique par l’extérieur : entre 150 et 300 € par mètre carré.
La seule manière de connaître un budget 100 % précis est de faire appel à plusieurs entreprises de ravalement du 91, afin de comparer leurs tarifs.